Рекомендуем сразу уточнять у продавца недвижимости, принимает ли он сертификат на целевой кредит для служащих армии – не все агентства и застройщики готовы работать с такой формой расчёта.
В северной столице минимальный первоначальный взнос по гособеспеченной программе составляет 15% от стоимости квартиры, но некоторые банки требуют больше – до 20%. Средняя ставка – 7,5% годовых, а максимальная сумма кредита в 2024 году достигает 3 820 000 рублей. При этом, если жильё приобретается на вторичном рынке, одобрение сделки и проверка документов могут занять до месяца.
При выборе квартиры в новостройке стоит обратить внимание на аккредитованные объекты: банки охотнее выдают целевой кредит на жильё, прошедшее проверку соответствия требованиям программы. Для ускорения процесса рекомендуется заранее подготовить комплект документов, включая справку из части и выписку из реестра участников накопительно-ипотечной системы.
В Санкт-Петербурге широко распространена практика покупки жилья с отделкой «под ключ» – это упрощает процесс заселения и позволяет быстрее закрыть обязательства перед кредитором. Если планируется использование средств маткапитала, важно уведомить банк и согласовать условия сделки на этапе подачи заявки.
Порядок получения военной ипотеки для военнослужащих в Санкт-Петербурге: пошаговая инструкция
Получите свидетельство участника НИС. Для этого обратитесь в финансовый орган своей части с рапортом о включении в реестр. После внесения данных оформляется сертификат, который подтверждает право на участие в накопительно-ипотечной системе.
Проверьте размер накоплений на личном счёте. Узнать актуальный баланс можно через личный кабинет на сайте Росвоенипотеки или по запросу в Единый расчетный центр.
Выберите квартиру и банк-партнер. Обратите внимание на список аккредитованных объектов и кредитных организаций, работающих по госпрограмме. Для Санкт-Петербурга актуальны предложения крупных банков: Сбер, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк.
Подайте заявку на кредит. Подготовьте паспорт, свидетельство участника, справку о доходах, выписку о накоплениях. Заявление направляйте в выбранный банк через личный кабинет или отделение.
Получите одобрение и оформите договор. После одобрения кредитором согласуйте условия, подпишите кредитное соглашение и договор купли-продажи недвижимости. Не забудьте согласовать объект с ФГКУ "Росвоенипотека".
Проведите регистрацию сделки. Зарегистрируйте права собственности в Росреестре. Кредитные средства перечисляются продавцу после предоставления выписки из ЕГРН.
Передайте документы в ФГКУ "Росвоенипотека". Завершите процесс, предоставив копии соглашений и выписок для подтверждения целевого использования средств.
Точный порядок согласования и перечень документов могут отличаться в зависимости от банка и выбранной недвижимости. Рекомендуется заранее уточнять требования у специалистов кредитной организации и в подразделении Росвоенипотеки.
Список аккредитованных банков и застройщиков, работающих с военной ипотекой в Санкт-Петербурге
Для оформления жилищного кредита по программе для военнослужащих рекомендуется обращаться в следующие финансовые организации:
- ПАО «Сбербанк России»
- ВТБ (ПАО)
- Россельхозбанк
- ПАО «Газпромбанк»
- Банк ДОМ.РФ
- ПАО «Промсвязьбанк»
- АО «Райффайзенбанк»
- АО «Российский Капитал»
- АО «Альфа-Банк» (ограниченное количество новостроек)
- АО «Банк Санкт-Петербург»
Среди проверенных девелоперов, аккредитованных для сделок по данной госпрограмме, выделяются:
- Группа «ЛСР»
- Setl Group
- ЦДС
- ГК «Эталон»
- ГК «ПИК»
- ГК «Полис Групп»
- ГК «Аквилон»
- ГК «ПСК»
- СПб Реновация
Перед подачей заявки обязательно уточните перечень одобренных объектов у выбранного кредитора: список может меняться. Для ускорения сделки удобно выбирать строящиеся дома, официально внесённые в реестр НИС.
Вопрос-ответ:
Какие особенности есть у военной ипотеки именно в Санкт-Петербурге по сравнению с другими регионами?
В Санкт-Петербурге стоимость жилья выше, чем во многих других городах России, поэтому лимит, выделяемый по военной ипотеке, может не покрыть всю стоимость квартиры. Военнослужащим чаще приходится доплачивать из собственных средств или выбирать жильё меньшей площади. Кроме того, в Санкт-Петербурге больше предложений новостроек, аккредитованных для участия в программе, а также развит рынок вторичного жилья, что расширяет выбор для участников НИС.
Можно ли по военной ипотеке купить квартиру в старом фонде в Санкт-Петербурге?
Да, по военной ипотеке разрешается приобретать жильё на вторичном рынке, включая квартиры в домах старого фонда. Однако важно учитывать техническое состояние здания: не все объекты проходят аккредитацию банков и соответствуют требованиям по износу и юридической чистоте. Банк и агентство (Росвоенипотека) могут отказать в одобрении сделки, если дом признан аварийным или подлежащим сносу.
Какие банки чаще всего работают с военной ипотекой в Санкт-Петербурге?
В Санкт-Петербурге военную ипотеку предлагают крупные федеральные банки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, а также некоторые региональные организации. Они имеют опыт работы с программой НИС и хорошо знакомы с её особенностями. Условия кредитования, процентные ставки и требования к заемщикам могут отличаться, поэтому рекомендуется заранее изучить предложения нескольких банков.
Часто ли застройщики в Санкт-Петербурге предлагают специальные условия для участников военной ипотеки?
Многие крупные строительные компании Санкт-Петербурга сотрудничают с банками, участвующими в программе военной ипотеки, и предлагают специальные акции или скидки для военнослужащих. Иногда можно встретить предложения с пониженной ставкой по ипотеке, бесплатным сопровождением сделки или скидками на отдельные квартиры. Все эти бонусы зависят от политики застройщика и текущих акций.
Есть ли сложности с оформлением военной ипотеки на жильё в новых домах Санкт-Петербурга?
Процесс покупки квартиры в новостройке по военной ипотеке в Санкт-Петербурге требует, чтобы застройщик был аккредитован банком и имел разрешение на работу с программой НИС. Иногда некоторые жилые комплексы ещё не прошли аккредитацию, из-за чего выбор ограничивается. Кроме того, оформление может занять больше времени из-за согласований между банком, Росвоенипотекой и застройщиком. Тем не менее, большинство крупных застройщиков уже имеют опыт работы с военной ипотекой, что облегчает процесс для покупателей.
Какие отличия есть у военной ипотеки в Санкт-Петербурге по сравнению с другими регионами России?
Военная ипотека в Санкт-Петербурге отличается, прежде всего, стоимостью жилья: цены здесь выше, чем во многих других городах страны, что влияет на выбор квартиры и сумму, которую может покрыть сертификат участника накопительно-ипотечной системы (НИС). В связи с этим военным зачастую приходится рассматривать покупку квартир на окраинах города или в Ленинградской области, чтобы уложиться в лимит. Также в Санкт-Петербурге действует большой выбор новостроек, и многие застройщики сотрудничают с банками, предлагающими специальные условия для военных. Еще одна особенность — высокий спрос на жильё, из-за чего некоторые объекты быстро раскупаются, и участники военной ипотеки могут столкнуться с ограниченным выбором. При оформлении сделки военным важно внимательно проверять юридическую чистоту квартиры, так как в мегаполисе встречаются сложные истории собственности. Кроме того, в городе работает множество агентств, специализирующихся на сопровождении таких сделок, что может облегчить процесс покупки.