Выбор оформления займа через предоставление квартиры или дома в качестве обеспечения позволяет получить до 70% от оценочной стоимости объекта. Минимальная сумма – 500 000 рублей, максимальная – 30 миллионов рублей. Срок возврата средств варьируется от 1 года до 20 лет, что удобно для планирования крупных покупок или инвестиций.
Рассмотрение заявки занимает от 1 до 3 рабочих дней, при этом обязательна регистрация права собственности на жилплощадь. Для оформления потребуется паспорт, документы на объект и подтверждение дохода. Преимущество – возможность получить средства по сниженной ставке, начиная от 10,9% годовых, если клиент оформляет страховку.
Особое внимание уделяется прозрачности условий: нет скрытых комиссий за выдачу или обслуживание. При необходимости досрочного возврата переплата не начисляется. Если заемщик получает зарплату через эту организацию, возможно дополнительное снижение процентной ставки на 0,5–1%.
Оформление допускается как для квартир в новостройках, так и для вторичного сегмента, а также для частных домов в пределах региона. Для консультации и предварительного расчета рекомендуется использовать онлайн-калькулятор на официальном сайте.
Требования к заемщику и перечень необходимых документов для получения кредита под залог недвижимости
Чтобы оформить ссуду с обеспечением объектом жилого или коммерческого фонда, заемщик должен соответствовать следующим условиям: возраст от 21 до 65 лет на дату полного погашения; гражданство Российской Федерации; постоянная регистрация в регионе присутствия организации; подтвержденный официальный доход, позволяющий обслуживать обязательства по займу; общий трудовой стаж не менее 12 месяцев, из которых минимум 3 месяца – на последнем месте работы. Принимаются как наемные работники, так и индивидуальные предприниматели.
Для подачи заявки потребуется предоставить: паспорт гражданина РФ; справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме финансового учреждения; копию трудовой книжки, заверенную работодателем; документы, подтверждающие право собственности на объект обеспечения (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН); кадастровый паспорт или технический план; согласие всех совладельцев имущества, если оно находится в долевой собственности; страховой полис (если требуется по условиям продукта); заявление-анкету установленного образца.
Дополнительно могут запросить: копию брачного договора или согласие супруга(и) на заключение сделки, СНИЛС, ИНН, документы на дополнительные объекты обеспечения (если привлекаются). Представление оригиналов всех документов обязательно для сверки при подписании договора.
Порядок оценки недвижимости и особенности расчета суммы кредита в Дальневосточном банке
Для получения финансирования потребуется провести независимую экспертизу объекта. Рекомендуется обращаться только в аккредитованные оценочные компании, перечень которых доступен на официальном сайте организации. Эксперт определяет рыночную стоимость квартиры, дома или коммерческого помещения, учитывая расположение, техническое состояние, год постройки, площадь и инфраструктуру района.
Максимальный размер займа напрямую зависит от итоговой стоимости объекта. Обычно лимит составляет 60–70% от суммы, указанной в оценочном отчёте. Например, если рыночная цена жилья – 8 миллионов рублей, можно рассчитывать на одобрение суммы до 5,6 миллиона. При расчёте учитываются также действующие обременения, наличие задолженностей по коммунальным платежам и юридическая чистота объекта.
Для ускорения процедуры рекомендуется заранее подготовить технический паспорт, выписку из ЕГРН, документы о праве собственности и справки об отсутствии долгов. Экспертное заключение действительно в течение 6 месяцев с даты составления, после чего потребуется повторная оценка.
Вопрос-ответ:
Какие виды недвижимости можно использовать в качестве залога при оформлении кредита в Дальневосточном банке?
В Дальневосточном банке в качестве залога обычно принимаются квартиры, жилые дома с земельным участком, а также коммерческие объекты, такие как офисные или торговые помещения. В некоторых случаях банк может рассмотреть в качестве обеспечения земельные участки или апартаменты, однако решение принимается индивидуально. Важно, чтобы объект находился в собственности у заемщика и не был обременен другими обязательствами.
Какой максимальный срок кредитования под залог недвижимости предлагает Дальневосточный банк?
Максимальный срок кредита под залог недвижимости в Дальневосточном банке составляет обычно до 20 лет. Однако окончательные условия могут варьироваться в зависимости от типа объекта, его состояния, возраста заемщика и других факторов. При оформлении кредита сотрудник банка подробно расскажет о доступных сроках и поможет выбрать оптимальный вариант погашения.
Можно ли получить кредит под залог недвижимости, если объект залога оформлен на родственника?
В большинстве случаев банк принимает в залог недвижимость, которая принадлежит заемщику. Однако иногда возможно оформление кредита с привлечением собственника недвижимости в качестве созаемщика или поручителя. В таком случае потребуется согласие владельца объекта на передачу его в залог, а также совместное участие в оформлении сделки. Рекомендуется заранее проконсультироваться с сотрудником банка для уточнения всех деталей.
Как определяется сумма, которую можно получить под залог недвижимости в Дальневосточном банке?
Размер кредита зависит от оценочной стоимости недвижимости, которую определяет независимый оценщик, аккредитованный банком. Обычно банк готов выдать сумму в размере 60-80% от оценочной стоимости залога. Конечная сумма зависит от ликвидности объекта, его местоположения, состояния и других характеристик. Если у заемщика хорошая кредитная история и стабильный доход, это может положительно сказаться на условиях кредитования.
Какие документы понадобятся для оформления кредита под залог недвижимости?
Для подачи заявки потребуется паспорт, документы, подтверждающие доход (например, справка 2-НДФЛ или по форме банка), а также правоустанавливающие документы на недвижимость. Кроме того, банк может запросить кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, технический паспорт, а также согласие супруга(и), если недвижимость приобреталась в браке. Точный перечень документов может отличаться в зависимости от особенностей сделки и типа объекта. Для предварительной консультации по списку документов рекомендуется обратиться в отделение банка.
Какие объекты недвижимости принимаются в залог при оформлении кредита в Дальневосточном банке?
В Дальневосточном банке в качестве обеспечения по кредиту могут выступать различные виды недвижимости. Обычно принимаются квартиры, жилые дома с земельными участками, а также коммерческие помещения. Объект должен находиться в собственности заемщика или третьего лица, готового предоставить его в качестве залога. При этом недвижимость должна быть ликвидной, не находиться под арестом или в обременении, и соответствовать требованиям банка по состоянию и юридической чистоте. Перед одобрением заявки банк проводит оценку стоимости объекта, а также проверяет документы, подтверждающие право собственности.
Можно ли досрочно погасить кредит, взятый под залог недвижимости в Дальневосточном банке, и есть ли за это штрафы?
В Дальневосточном банке предусмотрена возможность досрочного погашения кредита, оформленного под залог недвижимости. Заемщик может внести как частичное, так и полное досрочное погашение. Обычно банк не взимает штрафы или комиссии за досрочное погашение, однако рекомендуется заранее уведомить банк о своем намерении и уточнить детали в индивидуальном порядке. После полного погашения задолженности банк снимает обременение с залоговой недвижимости, и объект возвращается в полное распоряжение владельца.