Рекомендуем сразу обратить внимание: при оформлении покупки недвижимости по специальной программе банка для участников госпрограммы минимальный первоначальный взнос начинается от 15% стоимости выбранного объекта. Максимальная сумма, которую можно получить, составляет 3 130 000 рублей для регионов и 4 910 000 рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей.
Процентная ставка стартует с 8,7% годовых при оформлении сделки через аккредитованных застройщиков или партнерские агентства недвижимости. При подаче заявки через Госуслуги и использовании электронной регистрации возможно снижение ставки на 0,3%. Для оформления потребуется справка участника накопительно-целевой системы, паспорт гражданина РФ и документы на приобретаемое жильё.
Рассчитать размер ежемесячного взноса можно на сайте банка или через калькулятор на rbk.money. Срок погашения займа – до 20 лет, досрочное погашение доступно без штрафов. Обязательным условием является оформление страхования жизни и здоровья заёмщика. Приобретать можно как новостройки, так и жильё на вторичном рынке, а также земельные участки под строительство.
Требования к участникам и документы для оформления военной ипотеки в Сбербанке
Для подачи заявки подходит только военнослужащий, который вступил в накопительно-ипотечную систему (НИС) и имеет соответствующий реестровый номер. Минимальный срок службы – 3 года по контракту. Возрастной диапазон – от 21 года до 45 лет на момент возврата последнего платежа по кредиту.
Обязательный пакет бумаг включает:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство участника НИС;
- Справка о прохождении службы (форма 2 НИС);
- Документ, подтверждающий доход (справка по форме банка или 2-НДФЛ);
- Военный билет;
- Заявление-анкета на получение кредита;
- Копия контракта о прохождении службы;
- СНИЛС;
- Согласие на обработку персональных данных.
При выборе жилья потребуется предоставить документы на объект: правоустанавливающие бумаги, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или ДДУ, а также отчет об оценке недвижимости. Все копии должны быть заверены.
Рекомендуется заранее получить выписку о состоянии индивидуального счета в Росвоенипотеке, чтобы проверить актуальность данных и сумму накоплений. Это поможет избежать задержек при рассмотрении заявки и согласовании сделки.
Порядок расчёта первоначального взноса и максимальной суммы кредита для военнослужащих
Минимальный первый платёж составляет 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Например, при цене квартиры 4 000 000 рублей потребуется внести не менее 600 000 рублей собственных средств или средств накопительно-ипотечной системы.
Максимальный размер займа зависит от суммы накоплений участника НИС и лимитов банка. На 2024 год максимальная сумма кредита – 5 220 000 рублей. При этом окончательная сумма одобрения зависит от платежеспособности заемщика, стоимости объекта и размера накоплений на счету.
Рекомендуется предварительно запросить выписку о доступной сумме накоплений через личный кабинет Росвоенипотеки – это позволит точно определить возможный размер кредита и необходимый первый платёж.
При расчёте стоит учитывать: если собственных средств недостаточно для покрытия минимального взноса, потребуется использовать дополнительные источники или выбрать объект дешевле, чтобы уложиться в лимиты.
Платёж по кредиту не должен превышать размер ежемесячного перечисления по НИС (в 2024 году – 25 727,10 рублей), что также влияет на максимальную сумму одобрения.
Перед подачей заявки рекомендуется воспользоваться кредитным калькулятором на сайте банка или обратиться к менеджеру для получения персонального расчёта.
Специфика погашения кредита и использования средств НИС в рамках программы Сбербанка
Для корректного списания задолженности по кредиту рекомендуется ежемесячно контролировать поступление средств из накопительно-ипотечной системы на индивидуальный счет заемщика. В рамках договора банк принимает оплату исключительно из целевых поступлений, перечисляемых Росвоенипотекой, и не допускает использование собственных средств заемщика для досрочного погашения без согласования с оператором НИС.
Погашение долга происходит путем автоматического списания поступивших сумм с расчетного счета. Если размер ежегодного перевода не покрывает ежемесячный платеж, заемщик обязан самостоятельно внести разницу в установленные сроки, чтобы избежать просрочек и штрафных санкций. При этом любые дополнительные средства, поступающие сверх лимита, автоматически направляются на частичное досрочное погашение основного долга, что позволяет снизить переплату по процентам.
Для реализации права на использование материнского капитала или собственных накоплений для уменьшения задолженности требуется предварительно согласовать процедуру с банком и Росвоенипотекой, чтобы избежать нарушения порядка расчетов. Все действия по досрочному возврату средств сопровождаются подачей заявлений установленного образца и предоставлением полного пакета документов.
Рекомендуется регулярно отслеживать движение средств по счету через интернет-банк или мобильное приложение, чтобы своевременно выявлять возможные задержки поступлений и оперативно устранять технические сбои. Несоблюдение графика погашения может привести к начислению неустоек, а также к риску расторжения кредитного договора по инициативе банка.
Вопрос-ответ:
Какие требования предъявляются к заемщикам по военной ипотеке в Сбербанке?
Военная ипотека в Сбербанке доступна только для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) Министерства обороны России. К заемщику предъявляются следующие требования: возраст от 21 года, наличие действующего сертификата участника НИС, прохождение службы по контракту, отсутствие просроченной задолженности по другим кредитам. Также важно, чтобы срок службы по контракту позволял рассчитаться по кредиту до окончания действия договора с Министерством обороны.
На какую сумму можно рассчитывать, оформляя военную ипотеку в Сбербанке?
Максимальный размер кредита по программе военной ипотеки в Сбербанке составляет 3 127 000 рублей (на 2024 год), что соответствует лимиту, установленному государством для участников НИС. Итоговая сумма зависит от размера накоплений на индивидуальном счете военнослужащего и одобрения банка. Если стоимость жилья превышает лимит, разницу заемщик может внести из собственных средств.
Можно ли использовать материнский капитал при оформлении военной ипотеки в Сбербанке?
Да, при покупке жилья по военной ипотеке в Сбербанке допускается использование материнского капитала. Эти средства могут быть направлены на увеличение первоначального взноса или на частичное погашение основного долга. Для этого потребуется предоставить соответствующий сертификат и документы, подтверждающие право на материнский капитал. Использование дополнительных средств позволяет приобрести более просторное жилье или уменьшить размер ежемесячного платежа.
Какие объекты недвижимости можно приобрести по военной ипотеке в Сбербанке?
По военной ипотеке в Сбербанке разрешается приобретать квартиры на первичном и вторичном рынке, а также строящиеся объекты у аккредитованных застройщиков. Жилье должно соответствовать требованиям банка и быть пригодным для постоянного проживания. Покупка домов с земельным участком, апартаментов или долей в квартире по этой программе невозможна.
Что произойдет с военной ипотекой в случае увольнения по собственному желанию?
Если военнослужащий увольняется по собственному желанию до окончания минимального срока службы, он теряет право на государственную поддержку по программе военной ипотеки. В этом случае все дальнейшие выплаты по кредиту ложатся на плечи заемщика, и он обязан самостоятельно погашать задолженность перед банком. Если обязательства не исполняются, банк вправе взыскать долг через суд и реализовать заложенное жилье.