Рекомендуется сразу проверить свой статус в реестре НИС: это обязательное условие для участия в государственной программе поддержки при покупке недвижимости для представителей армии. После включения в систему накопительно-ипотечного обеспечения открывается доступ к финансированию покупки квартиры или дома.
Минимальный стаж для первого обращения – три года участия в накопительной системе. Размер ежегодного взноса в 2024 году составляет 383 166 рублей, что позволяет собрать достаточную сумму для первоначального взноса уже через несколько лет службы.
Кредит предоставляется только аккредитованными банками, перечень которых утверждается Минобороны. Ставка для участников – от 5,5% годовых, а максимальная сумма – до 4,9 млн рублей. Обязательное требование: приобретаемое жильё должно быть выбрано из числа объектов, прошедших проверку у банка и соответствующих стандартам ведомства.
Погашение задолженности происходит за счёт ежегодных взносов государства, а при досрочном увольнении не по выслуге лет может возникнуть обязанность вернуть уже использованные средства. Для подачи заявки потребуется паспорт, свидетельство о включении в реестр и документы на выбранный объект недвижимости.
Требования к заемщику для участия в программе военной ипотеки
Оформляйте заявку только при наличии статуса участника накопительно-ипотечной системы (НИС) для военнослужащих. Вступление в НИС обязательно и подтверждается регистрацией в реестре Росвоенипотеки.
Минимальный срок службы по контракту – три года с момента включения в НИС. До истечения этого периода воспользоваться средствами накопительного счета невозможно.
Возраст на дату оформления кредита не должен превышать 45 лет. Некоторые банки могут устанавливать более низкий возрастной предел для погашения займа к окончанию срока службы.
Отсутствие просроченных долгов по кредитам и алиментам – обязательное требование для одобрения заявки. Кредитная история проверяется каждым банком индивидуально.
Предоставьте паспорт гражданина РФ, свидетельство участника НИС, справку о доходах, военный билет и выписку о состоянии лицевого счета по НИС.
Для одобрения заявки потребуется постоянная регистрация на территории Российской Федерации и действующий контракт на прохождение службы.
Совет: заранее уточните требования выбранного банка, так как возможны дополнительные критерии по стажу, возрасту и уровню дохода.
Пошаговая процедура оформления военной ипотеки: документы и сроки
Для начала необходимо вступить в накопительно-ипотечную систему – подайте рапорт в отдел кадров по месту службы. После зачисления в реестр участников получите свидетельство установленного образца. Обычно процедура занимает 1-2 месяца.
Далее выберите аккредитованный банк и подходящий объект недвижимости. Перед подачей заявки потребуется предоставить: паспорт гражданина РФ, свидетельство участника НИС, справку о доходах (форма 2-НДФЛ или по форме банка), документы на недвижимость (правоустанавливающие бумаги, выписка из ЕГРН), согласие супруга или супруги (если есть), военный билет. На сбор и оформление документов обычно уходит 1-2 недели.
После подачи заявки банк рассматривает её в течение 3-10 рабочих дней. При одобрении заключается предварительный договор купли-продажи. Затем отправьте пакет бумаг в Росвоенипотеку для согласования целевого жилищного займа. Срок рассмотрения – до 10 рабочих дней.
После согласования подписывается кредитный договор, оформляется залог, проводится государственная регистрация права собственности. Регистрация занимает до 7 рабочих дней. Финальный этап – перечисление средств продавцу. Вся процедура от подачи рапорта до получения ключей обычно занимает 2-3 месяца.
Перечень банков и организаций, предоставляющих военную ипотеку в России
Для оформления жилищного займа по программе НИС рекомендуется обращаться в крупнейшие банки: СберБанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, ДОМ.РФ, Альфа-Банк, Росбанк и Совкомбанк. Эти организации имеют аккредитацию АИЖК, предлагают выгодные процентные ставки, а также предоставляют возможность подачи заявки онлайн через личный кабинет участника НИС.
Среди кредитных учреждений, предоставляющих специализированные решения для военнослужащих, выделяются Промсвязьбанк и ДОМ.РФ – их программы отличаются минимальным первоначальным взносом и расширенным перечнем аккредитованных новостроек. ВТБ и СберБанк предлагают быструю процедуру рассмотрения заявки и гибкие условия по страхованию.
Обращение напрямую в АО «Росвоенипотека» дает возможность получить консультацию по выбору финансового учреждения и отслеживать статус одобрения сделки. Дополнительно, ряд региональных банков, таких как Московский Кредитный Банк и Уралсиб, также участвуют в государственной программе и принимают заявки от военнослужащих, зарегистрированных в НИС.
Для выбора оптимального предложения рекомендуется сравнить актуальные ставки и перечень аккредитованных объектов на сайте rbk.money, где представлены актуальные данные по банкам-участникам и условиям кредитования.
Вопрос-ответ:
Какие военнослужащие имеют право на получение военной ипотеки?
Право на участие в системе накопительно-ипотечного жилищного обеспечения (НИС) имеют военнослужащие, которые проходят службу по контракту в Вооружённых Силах России и некоторых других силовых ведомствах. Обычно это офицеры, прапорщики, мичманы, а также некоторые контрактники, заключившие первый контракт после 1 января 2005 года. Для участия в программе необходимо быть включённым в реестр участников НИС, что оформляется через командование части. После трёх лет участия в системе военнослужащий может воспользоваться накоплениями для приобретения жилья с помощью военной ипотеки.
На какую сумму можно рассчитывать по военной ипотеке и как она определяется?
Сумма, которую можно использовать для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из накоплений на индивидуальном счёте участника и суммы, которую готов одобрить банк. Каждый год на счёт военнослужащего поступает определённая сумма — в 2024 году она составляет 365 000 рублей. Обычно банки одобряют ипотечный кредит на сумму около 3–4 миллионов рублей, в зависимости от региона, стоимости жилья и платёжеспособности заёмщика. Итоговая сумма может быть больше, если военнослужащий использует личные сбережения или материнский капитал.
Какие требования предъявляются к приобретаемому жилью по военной ипотеке?
Жильё, приобретаемое с использованием военной ипотеки, должно соответствовать определённым требованиям банка и агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Как правило, можно купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке, главное — чтобы объект был жилым, не находился в аварийном состоянии и не имел обременений. Кроме того, квартира должна быть расположена в регионе, где допускается покупка жилья по военной ипотеке, и соответствовать нормативам по минимальной площади и стоимости. Иногда банки устанавливают дополнительные условия, например, по степени готовности дома или наличию документов о собственности.
Можно ли досрочно выплатить военную ипотеку и что при этом происходит с жильём?
Досрочное погашение военной ипотеки возможно, но имеет особенности. Если военнослужащий выплачивает кредит раньше срока службы по контракту (обычно 20 лет), он может продолжить выплачивать ипотеку самостоятельно или погасить её за счёт собственных средств. После полного погашения кредита жильё переходит в полную собственность военнослужащего, и все ограничения снимаются. Если же ипотека выплачена за счёт государства и обязательный срок службы не выполнен, военнослужащему может быть предложено вернуть использованные государственные средства.
Что делать, если военнослужащий хочет сменить место службы или уволиться во время действия ипотеки?
В случае перевода по службе военнослужащий может либо оставить приобретённое жильё, либо продать его (с согласия банка и Росвоенипотеки) и купить новое жильё в другом регионе с использованием оставшихся средств и новой ипотеки. Если военнослужащий увольняется до истечения минимального срока службы (обычно 10 лет), государство может потребовать вернуть средства, потраченные на ипотеку. При увольнении по льготным основаниям (например, по состоянию здоровья или сокращению штатов) возвращать деньги не потребуется, и жильё останется в собственности. В каждом случае вопрос решается индивидуально, с учётом причин увольнения и условий договора.
Какие требования предъявляются к участникам накопительно-ипотечной системы для получения военной ипотеки?
Претендовать на получение военной ипотеки могут только военнослужащие, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС) не менее трех лет. Для этого они должны быть включены в реестр участников НИС, что обычно происходит по заявлению военнослужащего или автоматически при заключении первого контракта. После трех лет участия военнослужащий получает право на получение целевого жилищного займа, который можно использовать для покупки квартиры, строительства дома или оплаты долевого участия. Важно иметь положительную кредитную историю и не иметь задолженностей по другим займам, так как банки также оценивают платежеспособность заемщика. Кроме того, перед подачей заявки нужно получить свидетельство участника НИС, подтверждающее право на получение займа.
На какие объекты недвижимости можно оформить военную ипотеку и есть ли ограничения по регионам?
Военная ипотека позволяет приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, включая квартиры в новостройках, готовое жилье, а также таунхаусы и индивидуальные дома с земельным участком. Однако не все объекты недвижимости подходят: жилье должно быть пригодным для проживания, находиться в жилом фонде и соответствовать требованиям банка и Росвоенипотеки. Ограничения по регионам отсутствуют — приобрести жилье можно в любом субъекте Российской Федерации, главное, чтобы выбранный объект был зарегистрирован в Росреестре и не имел юридических проблем. Также стоит учитывать, что при покупке жилья в некоторых регионах, где стоимость квадратного метра выше, сумма ипотечного займа может не покрыть полную стоимость квартиры, и в таком случае разницу придется доплачивать самостоятельно.