Рекомендуется выбирать оформление займа на жильё, если у вас нет возможности собрать полный комплект справок о доходах. Такой вариант доступен для граждан РФ старше 21 года, при наличии паспорта и второго удостоверения личности, например, водительских прав или СНИЛС. Банк рассматривает заявки быстрее, поскольку не требуется подтверждать заработок по форме 2-НДФЛ или предоставлять справку по форме банка.
Минимальный первоначальный взнос – от 20% стоимости объекта. Процентная ставка стартует от 16,9% годовых, если не подключать страхование жизни и здоровья. При оформлении страхования условия становятся более привлекательными – ставка снижается до 15,9%. Срок займа – от 12 месяцев до 30 лет, максимальная сумма – до 100 миллионов рублей.
Преимущество такого способа – сокращённый перечень бумаг и ускоренное рассмотрение заявки. Оформить сделку можно как при покупке квартиры на первичном, так и на вторичном рынке. Одобрение возможно не только для работающих по найму, но и для индивидуальных предпринимателей, собственников бизнеса, а также тех, кто не может подтвердить доход официально. Решение принимается в течение 1-3 дней, а подать заявку можно онлайн через личный кабинет или мобильное приложение.
Ипотека по двум документам в Сбербанке: условия и особенности
Рекомендуется подготовить только паспорт и второй удостоверяющий личность документ – например, водительское удостоверение или СНИЛС. Не требуется подтверждение дохода и занятости, что значительно ускоряет процесс одобрения заявки.
Первоначальный взнос начинается от 20% стоимости жилья. Минимальная ставка – от 16,9% годовых, при этом точный размер рассчитывается индивидуально, с учетом предоставленных бумаг и выбранной недвижимости. Срок возврата займа – до 30 лет, а сумма – до 100 млн рублей. Допускается покупка как квартиры на первичном, так и на вторичном рынке.
Страхование жизни и здоровья – на усмотрение клиента, однако при отказе процент увеличивается. Для оформления достаточно быть гражданином РФ, возраст – от 21 года. Дополнительно потребуется согласие на обработку персональных данных и наличие постоянной регистрации.
Совет: для увеличения шансов на одобрение рекомендуется внести больший аванс и предоставить максимально полный комплект бумаг, даже если они не обязательны.
Требования к заемщику и перечень документов для оформления ипотеки по двум документам в Сбербанке
Рекомендуется заранее проверить соответствие основным критериям:
- Гражданство РФ;
- Возраст – от 21 года на момент подачи заявки до 75 лет на дату возврата последнего платежа;
- Постоянная или временная регистрация на территории России;
- Стаж на текущем месте работы – не менее 6 месяцев, общий трудовой – от 1 года (для большинства программ);
- Положительная кредитная история;
- Наличие подтверждённого дохода не требуется, однако банк вправе запросить дополнительные сведения для оценки платёжеспособности;
- Минимальный первоначальный взнос – от 30% стоимости приобретаемого жилья.
Для подачи заявления потребуется только:
- Паспорт гражданина РФ с актуальной регистрацией;
- Второй идентифицирующий документ на выбор:
- Водительское удостоверение;
- Военный билет;
- Заграничный паспорт;
- СНИЛС;
- Пенсионное удостоверение;
- Удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.
Заявителям рекомендуется подготовить оригиналы и копии вышеуказанных бумаг. В случае оформления займа с созаемщиком, аналогичный набор предоставляется на каждого участника сделки. При необходимости банк может затребовать дополнительные справки или документы, подтверждающие личность.
Процентные ставки, первоначальный взнос и ограничения по программе ипотеки по двум документам в Сбербанке
Для оформления кредита на жильё по упрощённой схеме потребуется внести не менее 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ставка по данной программе обычно выше стандартных предложений и на начало 2024 года составляет от 17,9% годовых. При этом минимальная сумма займа – 300 000 рублей, максимальная – до 100 миллионов рублей, но не больше 85% от стоимости объекта.
Оформлять займ по упрощённой схеме можно только на готовое жильё или новостройки от аккредитованных застройщиков. На покупку апартаментов, гаражей, земельных участков или строительство дома этот вариант не распространяется. Заявки принимаются только от граждан РФ, имеющих постоянную регистрацию на территории России. Срок кредитования – от 1 года до 30 лет.
Рекомендуется заранее рассчитать свои финансовые возможности: повышенная ставка увеличивает ежемесячный платёж, а минимальный первоначальный взнос необходим для одобрения заявки. Также важно учитывать, что дополнительное подтверждение дохода не потребуется, однако наличие положительной кредитной истории значительно повышает вероятность получения займа на выгодных условиях.
Вопрос-ответ:
Какие документы нужны для оформления ипотеки по двум документам в Сбербанке?
Для получения ипотеки по двум документам в Сбербанке, как правило, требуется только паспорт гражданина РФ и второй документ, подтверждающий личность (например, водительское удостоверение, заграничный паспорт, СНИЛС или военный билет). Справки о доходах и трудовая книжка не обязательны, что позволяет значительно упростить процесс подачи заявки. Однако банк может запросить дополнительные документы по своему усмотрению, если посчитает это необходимым.
Чем отличается ипотека по двум документам от стандартной ипотеки в Сбербанке?
Главное отличие заключается в требованиях к пакету документов. Стандартная ипотека предполагает подтверждение дохода и занятости, а по двум документам такие справки не нужны. При этом процентная ставка по такой программе обычно выше, а максимальная сумма кредита может быть ниже, чем при предоставлении полного пакета документов. Это связано с тем, что банк берет на себя больший риск, не имея подтверждения финансовой состоятельности заемщика.
Можно ли получить ипотеку по двум документам на покупку жилья в новостройке через Сбербанк?
Да, Сбербанк предоставляет возможность оформить ипотеку по двум документам как на квартиры в новостройках, так и на жилье на вторичном рынке. Однако для новостроек банк может предъявлять дополнительные требования к застройщику — например, чтобы он был аккредитован Сбербанком. Условия по ставке и первоначальному взносу для новостроек могут отличаться от условий для вторичного жилья.
Какой первоначальный взнос требуется при оформлении ипотеки по двум документам в Сбербанке?
При оформлении ипотеки по двум документам Сбербанк обычно устанавливает более высокий минимальный первоначальный взнос по сравнению со стандартными программами. В большинстве случаев он составляет не менее 20-30% от стоимости приобретаемой недвижимости. Точный размер зависит от выбранной программы, типа недвижимости и других факторов. Это связано с тем, что отсутствие подтверждения дохода увеличивает риски банка.
Есть ли ограничения по сумме кредита при оформлении ипотеки по двум документам?
Да, при оформлении ипотеки по двум документам Сбербанк может ограничивать максимальную сумму кредита. Обычно она ниже, чем при стандартной ипотеке с подтверждением дохода. Точный лимит зависит от региона, типа недвижимости и политики банка на момент оформления. Например, в крупных городах сумма может быть больше, а в регионах — меньше. Также размер кредита не может превышать определенный процент от стоимости жилья, установленный банком.
Какие документы нужны для оформления ипотеки по двум документам в Сбербанке?
Для получения ипотеки по двум документам в Сбербанке заемщику достаточно предоставить паспорт гражданина РФ и любой второй документ, подтверждающий личность. Чаще всего это может быть СНИЛС, водительское удостоверение или заграничный паспорт. Справки о доходах и трудовая книжка в этом случае не требуются, что упрощает процесс оформления займа для тех, кто не может подтвердить официальный доход.