Для получения кредита на приобретение участка с жилым строением в столичном регионе рекомендуется выбирать предложения банков, работающих с объектами, зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости. Не все финансовые организации кредитуют покупку строений без статуса капитального, а также земель с назначением «для садоводства». Перед подачей заявки уточните, принимает ли банк выбранный объект в залог.
Ставки на покупку домовладения в области начинаются от 10,5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 15–20% от стоимости сделки. Для подтверждения дохода подойдет справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Для оформления заявки потребуется паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость, согласие супруга при наличии брака.
Ипотечные программы на приобретение коттеджа или садового дома часто ограничивают тип строения: требуется наличие фундамента, подключение к коммуникациям, регистрация как жилого помещения. Банки редко кредитуют объекты, находящиеся на землях ЛПХ или СНТ без прописки. Для ускорения одобрения рекомендуется предоставить полный пакет документов и выбрать объекты с чистой юридической историей.
Требования банков к заемщику и объекту недвижимости при оформлении ипотеки на дачный участок
Для успешного получения кредитных средств на приобретение загородного участка банки требуют подтверждение стабильного дохода заёмщика не менее шести месяцев на последнем месте работы. Минимальный возраст – 21 год, максимальный – до 65-70 лет на момент полного погашения займа. Кредитная история должна быть положительной, без просрочек за последние 1-2 года. Некоторые организации предъявляют требования к гражданству РФ и постоянной регистрации в регионе присутствия банка.
К объекту предъявляются строгие критерии: участок должен относиться к категории земель населённых пунктов с разрешённым использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) либо дачного строительства. Документы на землю должны быть в полном порядке: наличие кадастрового номера, отсутствие обременений и арестов, точные границы, зарегистрированные в Росреестре. Минимальная площадь – от 6 соток, коммуникации не всегда обязательны, но наличие электричества и подъездных путей увеличивает шансы на одобрение заявки.
Если на участке уже возведён дом, его регистрация в качестве жилого строения существенно повышает вероятность одобрения. Банки нередко запрашивают экспертную оценку стоимости земли и строений, а также страховку объекта недвижимости.
Пошаговая инструкция подачи заявки на ипотеку для приобретения дачи в Москве и Подмосковье
Рекомендуется подготовить паспорт, СНИЛС, справку 2-НДФЛ или выписку из банка о доходах, копию трудовой книжки, а также документы на приобретаемую недвижимость: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписку ЕГРН.
Выберите программу кредитования, учитывая требования к объекту: наличие постоянного фундамента, коммуникаций, пригодность для круглогодичного проживания, а также статус земли (ИЖС, ЛПХ или СНТ).
Заполните заявку на сайте выбранного банка, приложив сканы всех необходимых документов. Укажите корректные контактные данные для связи с менеджером.
Дождитесь предварительного одобрения и получите расчет условий займа: сумму, ставку, срок, размер первоначального взноса.
Согласуйте с продавцом дату сделки и подготовьте договор купли-продажи, согласовав его с юристом банка.
После одобрения объекта недвижимости назначьте дату визита в офис банка для подписания кредитного договора и передачи документов на регистрацию сделки.
Проведите государственную регистрацию перехода права собственности через МФЦ или Росреестр. Передайте банку зарегистрированный договор и выписку ЕГРН.
Перевод средств продавцу осуществляется после регистрации сделки и получения банком подтверждения перехода права собственности.
Вопрос-ответ:
Можно ли оформить ипотеку на дачу в Московской области и какие требования предъявляют банки к таким объектам?
Да, банки предоставляют ипотеку на дачные дома, расположенные в Москве и Московской области, но предъявляют к ним определённые требования. Обычно объект должен быть зарегистрирован как жилой дом, иметь адрес, пригодность для круглогодичного проживания и подведённые коммуникации. Если дача числится как садовый домик без статуса жилой недвижимости, получить ипотеку будет значительно сложнее. Кроме того, участок должен находиться в собственности продавца, а все документы — в порядке.
Какие документы понадобятся для оформления ипотеки на дачу?
Для оформления ипотеки на дачный дом понадобятся стандартные документы: паспорт, подтверждение доходов и занятости, документы о семейном положении, а также бумаги на сам объект — свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, технический паспорт дома и документы на земельный участок. Иногда банк может запросить дополнительные справки, например, заключение об оценке стоимости недвижимости или справку о регистрации строения как жилого дома.
Существуют ли какие-то особенности в ставках по ипотеке на дачу и отличается ли первоначальный взнос?
Да, условия по ипотеке на дачу могут отличаться от стандартных программ для квартир. Обычно процентные ставки по таким кредитам немного выше, а минимальный первоначальный взнос начинается от 20-30% стоимости объекта. Это связано с тем, что банки считают такие сделки более рискованными по сравнению с покупкой квартиры. Точные условия зависят от конкретного банка и характеристик приобретаемой недвижимости.
Можно ли использовать материнский капитал для покупки дачи в ипотеку?
Использовать материнский капитал для покупки дачного дома возможно только в том случае, если он признан жилым помещением и пригоден для постоянного проживания. Это должно быть отражено в документах на объект. Если же дом зарегистрирован как нежилое строение или садовый домик, направить материнский капитал на его приобретение не получится. Все требования по использованию средств устанавливаются Пенсионным фондом и банком, выдающим ипотеку.