Рекомендуется обращаться в банки с лицензией ЦБ РФ и прозрачными тарифами. В регионе можно выбрать предложения с минимальной ставкой от 10,9% годовых, при этом максимальная сумма зависит от рыночной стоимости недвижимости – обычно до 70% от оценки. Для одобрения потребуется паспорт, подтверждение права собственности, а также документы, удостоверяющие доход.
Срок рассмотрения заявки занимает от одного до трёх рабочих дней. После предварительного одобрения проводится оценка объекта сторонней компанией, аккредитованной банком. В договор включаются условия возврата средств, график платежей, а также детали по досрочному погашению без штрафов. Обязательно проверьте наличие страховки и возможность выбора фиксированной или плавающей ставки.
Для оформления потребуется личное присутствие владельца имущества и всех совладельцев. Подписание договора происходит в офисе банка, а затем сведения о новых обременениях вносятся в Росреестр. После завершения сделки средства поступают на указанный счет, как правило, в течение 1-2 дней.
Вопрос-ответ:
На каких условиях можно получить кредит под залог квартиры в Орле?
В Орле банки и кредитные организации предоставляют займы под залог недвижимости на различных условиях. Обычно сумма кредита составляет до 60-70% от оценочной стоимости квартиры. Ставки варьируются от 12% до 20% годовых, в зависимости от банка, срока займа и оцененной стоимости жилья. Срок кредитования может достигать 20 лет. Квартира должна быть в собственности у заемщика и не находиться в обременении. Также потребуется подтверждение дохода, положительная кредитная история и согласие всех собственников жилья на залог.
Какие документы понадобятся для оформления кредита под залог квартиры?
Для оформления такого кредита потребуется предоставить паспорт, ИНН, документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, выписка из ЕГРН), справку о составе семьи, а также справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка). Если в квартире есть другие собственники, потребуется их согласие на оформление залога. Также банк может запросить отчет об оценке недвижимости, который заказывается у лицензированного оценщика.
Можно ли оформить кредит под залог квартиры, если у меня уже есть ипотека?
Если на квартиру уже оформлена ипотека, получить дополнительный кредит под ее залог возможно, но это сложнее. Нужно согласие первоначального кредитора (банка, выдавшего ипотеку), а новый займ будет оформляться как второй залог. Обычно банки неохотно соглашаются на такие сделки, так как увеличиваются риски. В некоторых случаях возможно рефинансирование — перекредитование под залог той же квартиры, при котором новый кредит полностью гасит старую ипотеку, а остаток суммы выдается заемщику.
Как происходит оценка квартиры при оформлении кредита под залог?
Оценка квартиры проводится независимым оценщиком, которого заемщик выбирает из списка аккредитованных банком специалистов. Оценщик осматривает жилье, анализирует его состояние, расположение, площадь, год постройки, инфраструктуру района и другие параметры. На основании этих данных формируется отчет, в котором указывается рыночная стоимость квартиры. Именно на эту сумму ориентируется банк при определении размера кредита. Обычно стоимость оценки оплачивается заемщиком отдельно.
Что будет с квартирой, если не выплачивать кредит?
Если заемщик перестает вносить платежи по кредиту, банк имеет право обратиться в суд и начать процедуру обращения взыскания на заложенную квартиру. После судебного решения жилье выставляется на торги, а вырученные средства идут на погашение долга. Оставшаяся после продажи сумма, если она есть, возвращается бывшему собственнику. Поэтому важно тщательно оценивать свои финансовые возможности перед оформлением кредита под залог недвижимости.